دفتر وکلا و مشاورین حقوقی در قراردادهای معاوضه و تهاتر. سیدمهدی جلالی

تهاترومعاوضه ملکی:

عقودوقراردادها از مهم ترین اعمال حقوقی است که بین اشخاص در جوامع شکل میگیرد. بالتبع قانون مدنی برای شکل گیری و اجرای تعهدات و تکالیف طرفین عقد مقرراتی را وضع کرده است. اساسا قوانین ارزش زیادی برای پایبندی اشخاص به مفاد عقود و قراردادها قائل ایجادکرده ست.  این اهمیت و ارزش در نظام‌های حقوقی تا آنجاست که در قوانین مدنی جوامع  برای عدم اجرای تعهدات و نقض آنها ضمانت اجرا در نظر گرفته است. 

تهاترومعاوضه ملک شاید از مهم ترین قراردادهایی باشد که بین اشخاص منعقد میشود. لذاتهاتر ملک شرایط و مقرراتی دارد که بدون رعایت آن امکان تحققش وجود ندارد. لذا در این مقال قصد داریم به تعریف تهاتر ملک، شرایط و چگونگی آن در املاک و مستغلات بپردازیم. 

مهم ترین عناوین این مرقومه:

+چیستی تهاترومعاوضه ملک ؟

+شرایط  وقوع تهاتر ملک

+مراحل و چگونگی وقوع تهاتر ملک

+مدارک یا مستمدات جهت تهاتر

                                                        جهت اخذ مشاوره تماس بگیرید با وکیل متخصص در امور قراردادهای ملکی و معاوضی و تهاتری 02144334543 - 09333131303

تهاترملک یا معاوضه چیست؟

برای پاسخ به این سوال که معاوضه یا اصطلاح عرفی تهاتر(گاها بطور تخصصی) چیست؟

جهت مشاوره با وکلای متخصص دفتروکلاومشاورین حقوقی قوه قضائیه- 02144334543 تماس بگیرید

ابتدا با مفهوم و معنی حقوقی تهاتر آشنا شویم.

درین مقاله به تفصیل راجع به این اصطلاح عرفی و حقوقی، انواع و مقررات آن توضیح داده شده.

در معنای لغوی، تهاتر به معنای #دادوستد، مبادله و معاوضه جنس با جنس است. و از منظر حقوقی تهاتر در ماده 294 قانون مدنی تعریف شده است و به معنای سقوط دیون در مقابل یکدیگر است.  با احراز شرایطی که قانون مقررکرده ست. ماده 294 بیان میدارد:

"وقتی دو نفر، در مقابل یکدیگر، مدیون باشند، بین دیون آن ها به یکدیگر، به طریقی که در مواد ذیل مقرر است، تهاتر حاصل می شود."

لذا تهاتر در قانون مدنی در زمینه دیون پیش بینی شده است که با توجه به شرایطی که قانون مقرر کرده دیون طلبکار و بدهکار در مقابل یکدیگر قرار میگیرد و ذمه هر دو بریء میشود.

#مشاوره با کارشناسان #دفتروکلاومشاورین حقوقی قوه قضائیه- 02144334543 - 09333131303

مثلا، شخص الف 3000 تومان از ب به نحوی طلبکارست و شخص ب، 3000 تومان از الف طی قرارداد یا اسباب ایجاد تعهدات، در این شرایط، بین دین این دوشخص(اعم ازحقیق یا حقوقی)، تهاتر حاصل میشود.

اما تهاتر ملک با تعریف و ماهیت تهاتر در قانون مدنی قدری متفاوت است و تهاترعرفی در ملک عمدتا ارتباطی به سقوط دیون ندارد!

منظوراز تهاتر در #معاملات_ملکی ، حسب مورد #عقدمعاوضه یا #بیع ست.

قانون مدنی در م. 464 به تعریف عقدمعاوضه پرداخته ست:

"معاوضه، عقدی ست که به موجب آن، یکی از طرفین، مالی میدهد به عوض مال دیگر که از طرف دیگر اخذ میکند؛ بدون ملاحظه اینکه یکی از عوضین مبیع و دیگری، ثمن باشد."

بنابراین زمانی که شخصی ملک خود را با ملک یا خودرو یا کالا و اجناس عمده و یا انواع سهام و انواع دارایی طرف دیگر معاوضه میکند و هیچ یک از طرفین به مبیع یا ثمن بودن عوضین توجهی ندارد، #عقدمعاوضه منعقد میشود.

برخی معتقدند ملاک اینکه عقدتهاتر، بیع محسوب شود یا معاوضه، تابع قصدواراده مشترک طرفین است؛ و عرف، بطورمعمول، دریافت پول در ازای ملک را بیع، و دریافت مال یا عوض (غیروجه یاپول) در برابر ملک را معاوضه قلمداد میکند. 

#دفتروکلاومشاورین حقوقی قوه قضائیه- 02144334543

شرایط تحقق تهاتر/معاوضه ملک:

بعد از تعریف تخصصا لفظ معاوضه و اصطلاحا تهاتر ملک به شرایط تحقق معاوضه ملک میپردازیم. تحقق تهاتر در ملک،بسته به رعایت دو شرط عمومی واختصاصی ست که به شرح ذیل به آن پرداخته میشود.

#شرایط_عمومی تهاترملک:

طرفین،

۱.برخوردار از اهلیت قانونی  که عبارت از #عقل، #بلوغ و #رشد ست باشند.

۲. وجود قصد و رضا (وترجیحا بدون اکراه البته وجوداکراه فی نفسه نمیتواند بی اعتباری معامله را بهمراه داشته باشد)، اقدام به انعقاد #عقدتهاترومعاوضه نمایند.

۳. موضوع عقدتهاتر/معاوضه معین، و جهت عقد، مشروع و قانونی باشد. 

#شرایط_اختصاصی #تهاترومعاوضه :

درصورتیکه مقصود، #عقدقرادادمعاوضه باشد:

۱.اعلام ایجاب و قبول طرفین.

۲. #مال موضوع تهاتر، در هنگام انعقاد عقد، موجود باشد یا قابلیت موجودشدن داشته باشد.همچنین اگر موضوع ارائه خدمات باشد.

۳.اجل و #مهلت_تحویل #عوضین، معلوم و معین باشد.

۴.طرفین #عقدقراردادتهاتر / #معاوضه_ملک ، از #اهلیت_تصرف در عوضین، برخوردار باشند.

مراحل و چگونگی تهاتر ملک:

با توجه به عناوین سرفصلهای قبلی مقاله و توضیح راجع به مفهوم، معنی و شرایط ایجاد تهاتر حالا باید به مراحل و چگونگی اجرا تهاتر در ملک بپردازیم. این مرحله مانند مراحل قبلی دارای شرایطی است که تبیین مینمائیم.

*اولین اقدام جهت تهاتر ملک این است که طرفین باید با یکدیگر "قرارداد"ی منعقد نمایند. که این قرارداد میتواند کتبی یا شفاهی باشد. این قرارداد حسب مورد میتواند به صورت رسمی یا سندعادی تنظیم گردد.

در #تنظیم_سند_رسمی #تهاترملک، طرفین باید، با ارائه مدارک مثبت حق مالکیت در عوضین، به #دفاتراسنادرسمی، مراجعه و پس از درج مشخصات واخذ استعلام آنها، در سندبیع یا معاوضه، همچنین، درج مشخصات عوضین، و درج #تاریخ_تنظیم_سند و #تاریخ_تحویل عوضین و #شروط_ضمن_عقد ، با مطالعه سند، آن را تایید وامضا نمایند. 

در تنظیم سند عادی تهاتر ملک، طرفین باید، به صورت دستی، قرارداد خود را تنظیم کنند، با کمک اوراق هویتی، نام و مشخصات طرفین تهاتر ملک را نوشته، ویژگیهای عوضین معاوضه را ذکر، تاریخ انعقاد قرارداد را مشخص، و پس از توافق بر شروط ضمن عقد، همچنین تعیین تاریخ تحویل عوضین و درج این موارد، ذیل سند عادی تنظیمی را امضا کنند. ضمنا باید به این نکته توجه کرد، به دلیل اعتبار کمتر سند عادی، حتما ذیل سند امضا و اثرانگشت درج شود، همچنین دو نفر شاهد ذیل سندعادی را امضاوگواهی نمایند.

مدارک لازم جهت معاوضه یاتهاترملک:

در صورتیکه قصد انعقاد عقد معاوضه در املاک را دارید حتما یکی از نگرانی های شما اطلاع از مدارک مورد نیازست.

لذا، در این بخش قصد داریم تا به بررسی مدارک لازم برای انجام این عقد بپردازیم:

۱.مدارک هویتی طرفین، اعم از شناسنامه و کارت ملی؛

۲.مدارک مربوط به ملک مورد معاوضه وتهاتر، و عوض طرف مقابل، شامل سند رسمی، یا سندعادی، اعم ازقولنامه یا مبایعه نامه. گواهی پایانکار ساختمان، فیشهای پرداخت صورتحسابهای مالیاتی و عوارض شهرداری است.

+در خصوص اموالی مثل خودرو، سندمالکیت ماشین یا برگ سبز، بیمه نامه، کارت سوخت و صورت حساب پرداخت  مالیات و عوارض شهرداری از جمله اسناد مورد نیاز می باشد.

+اگر ملک مورد تهاتر، از اسباب تنلک قهری باشد مثلا ناشی از ارث باشد و بین وراث مشاع باشد، #گواهی_انحصاروراثت ،و.. نیز لازم است.  

+در صورتی که فردی، به وکالت از دیگری، اقدام به انعقاد قرارداد معاوضه ملک می نماید، باید مدرک مثبت سمت یعنی وکالتنامه معتبر را جهت انعقاد قرارداد ارائه دهد. جهت منعقد شدن قراردادی صحیح و قانونی بهترست از دفترخانه اصالت وکالتنامه استعلام گردد.

ارتباط با وکیل حقوقی دفتروکلاومشاورین حقوقی قوه قضائیه- 02144334543

در امور قراردادها ابتدا مدارک وخواسته خود را در ایتا ارسال کنید وپس از استعلام هزینه بررسی و مشاوره تخصصی وکلای متخصص موسسه در امر معاوضه و تهاتر با شما ارتباط خواهند گرفت.

در صورتی که قصد معامله معاوضی در املاک و مستغلات دارید، توصیه میکنیم قبل از هر گونه اقدام حقوقی با وکیل در تنظیم، فسخ و ابطال قراردادها مشورت کنید. این وکیل متخصص به دلیل سالها تجربه و تسلط به اصول حقوقی می تواند امنترین و بهترین راهکار را در اختیار شما قراردهد.

اما چنانچه به وکیل نیاز دارید میتوانید با توجه به موضوع پرونده خود وکیل کیفری، حقوقی، تجاری ، اداری یا جرایم سایبری یا فضای مجازی را انتخاب کنید و با شماره گیری تلفن ثابت مجموعه به وکیل آنلاین مدنظر خود وصل شوید.

02144334543 - 09333131303

تبریک ولادت آخرین پیام آور و پیامبرالهی حضرت محمدمصطفی ص و شیخ الائمه استاد تمام علوم عالم امکان امام صادق ع. مشاورسیدمهدی جلالی

پیام تبریک و تهنیت عید سعید غدیر . مشاورین حقوقی و وکلای دادگستری

جانا پر پروانه ما را بپذیر
عشق دل دیوانه ما را بپذیر
یک روز دگر مانده به پیمان غدیر
تبریک صمیمانه ما را بپذیر
عید غدیر خجسته باد

محکومیت رژیم منحوس صهیونیستی در انفجار و تخریب سفارت ایران در سوریه که به مثابه تعرض به خاک کشور است

باسمه تعالی

با اهداء سلام و تحیت 

بدینوسیله پیرو اقدام جنایتکارانه رژیم منحوس و مجعول صهیونیستی (که علی الظاهر نفسهای آخر خود را می کشد) مرتکب حمله نظامی به کنسولگری ایران در سوریه که در واقع تجاوز به خاک کشور مقتدر ایران محسوب می‌گردد شده است ، همچنین منتهی به شهادت چندین تن از سرداران سپاه اسلام گردیده که به محضر امام زمان عجل الله و رهبر معزز نظام مقتدر جمهوری اسلامی عرض تسلیت و تعزیت نموده و باتوجه به اینکه اقدام صهیونیست‌ها به نوعی خودزنی محسوب گردیده ، و عقلا برابر تمام قواعد حقوق بین الملل و مقررات و عرف جاری بین الملل مقتضیِ پاسخ مقتدرانه در پی اعلام جنگ این رژیم است خواهد بود.

ملت مسلمان ایران در روزی که عزای شهادت مولی الموحدین امیرالمومنین علی ع بوده، اقدام جنایتکارانه این رژیم مُنحَط و درحال اِحتضار را که مدتی ست شدیدا دست به اعمال و اقدامات جانیانه وخارج از حدود تمدن بشری دست می‌زند رها نمی‌کند.

این فقره نقض فاحش مقررات بین المللی از جمله کنوانسیون روابط دیپلماتیک ۱۹۶۱ وین بوده و البته که برای صهیونیست هایی که خود را در پایان راه می‌بینند هر اقدام خبیثانه و خارج از اصول انسانی و عرف بین المللی فاقد معنا و محتواست، و حکم مُحتَضری دارد که برای  لحظاتی بیشتر ماندن هرگونه دست و پایی می‌زند فارغ ازینکه او را نجات می‌دهد یا زودتر خلاص می‌کند.

شهادت سرداران زاهدی و رحیمی و.. را به تمام مسلمین جهان تسلیت و تعزیت عرض نموده و عُلوّ درجات برای این عزیزان مجاهد از محضر پرودگار استدعا داریم.

بااحترام سیدمهدی جلالی  کارشناس حقوق بین الملل

جرم بودن استفاده از گوشی و وسایل آن که امکان ارسال سوالات و دریافت جواب در لحظه دارند

طبق قانون، همراه داشتن و استفاده از هر نوع وسایل غیرمجاز ارتباط الکترونیکی و دستگاه‌های حافظه‌دار در زمان آزمون‌های سراسری، محرومیت از یک تا ده سال از آزمون و تلاش جهت دستیابی به سوالات و افشای آنها علاوه بر جزای نقدی حبس از یک تا پنج سال را در پی خواهد داشت.

تهیه تدوین و ارسالی معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضائیه